不久前召开的中央经济工作会议提出，“努力稳定住房市场，落实控增长、去库存、优化供给的因城施策”、“深化住房公积金制度改革，有序推进‘好住房’建设”。 今年以来，各地区、各部门加快出台和落实各项支持政策，积极释放固定改善型住房需求，推动房地产市场止跌企稳。接受采访的专家表示，当前房地产市场处于调整转型的关键阶段，市场结构呈现分化的特点。 ——新建旧房置换正在推进。房地产开发进入新阶段，房地产市场新房销售减少，二手房交易占主导地位离子。 1-11月，国内网上二手房交易面积占总交易量的45%。 重庆大学副校长刘桂文认为，传统的以新房销售为主的渐进式交易格局正在向新房和二手房并重的格局转变，正在走向以二手房交易为主的成熟市场格局。 国家发改委宏观经济研究所研究员刘琳认为，当今房地产市场供需关系发生了明显变化。今年以来，市场新增供应量不断减少。这既是各地实施严格涨价管制正反馈的结果，也是市场自发调整的结果。 中国指数研究院分析，库存量大的城市和地区新增土地供应较前预计将严格控制，各地将继续实施去库存政策，以应对城市特有的“控增长、去库存、优供给”。 ——一些著名城市率先显现出恢复改善的积极态势。 1-11月，厦门、贵阳、武汉等城市新建房、二手房网上合同交易总量保持同比增长。 中国人民大学国家发展战略研究院高级研究员秦宏认为，表现好的城市都有共同目标的特点，比如基础扎实、政治努力一致。需求方面，通过优化限购额度、降低首付比例等措施，降低居民购房门槛和成本。供给侧，着力优化土地供应结构，鼓励企业开发elop产品根据需求而定。 秦宏认为，温暖城市的实践表明，增加“好房”供给是盘活市场、稳定预期的关键，特别是在品质提升、配套完善、服务优化等方面满足市场预期。 ——部分购房需求被租房需求替代。中国房地产估价师与经纪人协会会长柴张认为，随着房地产市场住房租赁的快速发展，“租购同权”政策正在加速出台，我国住房消费模式正在发生重大变化。 广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳认为，虽然目前住房困难群体公租房需求不断增加，但有效供给依然不足t 并且迫切需要振兴公园。 在积极稳妥化解房企风险方面，记者了解到：近期，房企积极主动化解债务关系，行业风险逐步消除，各大房企在热点城市加大拿地力度。与此同时，保障住房供应攻坚战稳步推进，符合条件的项目正被列入“白名单”提供资金支持，市场信心逐步恢复。